Esitys asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen, ASP-lainajärjestelmän sekä omistusasuntojen valtiontakauksen ehtojen parantamisesta lausunnoille
Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja esitysluonnoksesta, jonka tarkoituksena on helpottaa ensiasunnon hankintaa sekä parantaa asunto-osakeyhtiöiden mahdollisuuksia toteuttaa perusparannuksia ja saada niihin rahoitusta. Lausuntoja voi antaa 23.9.2026 asti.
Esitys on osa hallituksen kevään 2026 kehysriihessä päättämää korjausrakentamisen ja asuntokaupan toimenpidekokonaisuutta. Kokonaisuudella helpotetaan rahoituksen saantia taloyhtiöiden peruskorjauksiin, oman asunnon ostamista ja asuntosäästäjän asunnon hankintaa.
"Ensiasunnon ostaminen ASP-lainalla helpottuu, kun vaadittava omasäästöosuus laskee ja enimmäislaina-aika pitenee. Samalla lakiesityksellä haluamme hidastaa asuinrakennusten korjausvelan kasvua ja vahvistaa taloyhtiöiden kykyä toteuttaa tarvittavia korjauksia. Nämä ovat tärkeitä muutoksia asuntokaupan ja korjausrakentamisen vauhdittamiseksi", sanoo ympäristö- ja ilmastoministeri Sari Multala.
Korotus asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen valtiontakaukseen
Korjausvelka on kasvanut myös asunto-osakeyhtiöissä ja rahoituksen saanti voi olla haastavaa asuntomarkkinoiden alueellisen eriytymisen vuoksi. Siksi taloyhtiöiden on entistä tärkeämpää varautua korjauksiin ja tehdä korjaukset oikea-aikaisesti. Korjausten mahdollistamiseksi asunto-osakeyhtiöille tarjolla olevan valtiontakausjärjestelmän eli takauslainan ehtoja halutaan parantaa. Takauslainaan varataan vuosittain käyttövaltuus valtion budjetista, mutta nykyisillä ehdoilla takauslainaa ei ole kuitenkaan käytetty.
Asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen takauslainan määrää ehdotetaan nostettavaksi 70 prosentista 80 prosenttiin. Myös taloyhtiön olemassa olevien muiden kiinnitysvakuudellisten lainojen ja takauslainan sallittua yhteismäärää korotettaisiin.
Parannuksia ASP-järjestelmään
Ensiasunnon hankkijoille tarkoitettuun asuntosäästöpalkkiojärjestelmään (ASP) ehdotetaan parannuksia. Omia säästöjä edellytettäisiin ASP-lainoissa enää vähintään viisi prosenttia asunnon hankintahinnasta ja laina-aika voisi jatkossa olla enintään 40 vuotta. ASP-lainaan kuuluvan maksuttoman valtiontakauksen enimmäismäärä nostettaisiin 95 prosenttiin.
Käytännössä muutos omarahoitusosuuteen tarkoittaisi, että lainan saamiseen tarvittavien omien säästöjen määrä olisi puolet nykyisestä. Esimerkiksi Tampereen Kalevassa sijaitsevan 29 neliömetrin yksiön hankintahinta voi olla 159 000 euroa. Nykyisin ASP-lainan saaminen edellyttää 15 900 euron säästöjä, mutta muutoksen jälkeen säästöjä tarvittaisiin 7 950 euroa. Helsingissä Lauttasaaressa sijaitsevan 58 neliömetrin kaksion 345 000 euron hankintahinnalla säästöjä tarvittaisiin nykyisen 34 500 euron sijasta 17 250 euroa.
Muutokset asuntolainojen valtiontakaukseen
Omistusasuntolainojen valtiontakauksen enimmäismäärä nostettaisiin 90 prosenttiin asunnon hankintahinnasta. Myös maksullisella valtiontakauksella taattujen asuntolainojen laina-aika olisi enintään 40 vuotta. Takausmaksu pysyisi ennallaan 2,5 prosentissa.
Muutosten olisi tarkoitus tulla voimaan 1.1.2027.
Lisätiedot
Anu Karjalainen
lainsäädäntöneuvos
puh. 0295 250 067
[email protected]