Vuokrasopimus PLM/2023/47
« Raha-asiainvaliokunta 8.6.2023 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Puolustuskiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen tekeminen Rovaniemellä
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Erityisasiantuntija, esittelijä Jyrki Rihu, p. 029 5140029
Asia
Rakennushanke koskee ilmavoimille, Lapin lennoston käyttöön rakennettavaa suojatilaa Rovaniemen kaupungissa. Toiminnallinen päätavoite on luoda edellytykset uuden monitoimihävittäjän operoinnille Pohjois-Suomessa ja aikaansaada asianmukaiset edellytykset sotilasilmailun tukeutumiselle päätukikohdan alueella hävittäjähankinnan jälkeen. Suojatilahanke on osa alueen rakentamistarpeiden kokonaisuutta. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta vuokralaisena allekirjoitti 17.5.2023 Puolustuskiinteistöjen kanssa hanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen muutosliitteen 38461-1. Päätöksen rakentamisen toteuttamisesta tekee Puolustuskiinteistöjen hallitus, joka on tehnyt hanketta koskevan ehdollisen investointipäätöksen 17.5.2023. Hankkeen ensimmäisen vaiheen arvioitu valmistumisaika on 1.9.2024. Vuokrasopimuksen muutosliitteen mukainen kertavuokra laskutetaan 1. rakennusvaiheen osalta tammikuussa 2025. Sovelletun kokonaisvuokran (ylläpitovuokra) laskutus alkaa arviolta 1.1.2027 muiden suojatilaan liittyvien F-35 hankkeiden valmistuttua.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hankkeessa toteutettaviin tiloihin sijoitetaan huolto- ja koulutustiloja. Voimassa olevassa toimitilastrategiassa ei ole määritelty tilankäytön tehokkuusvaatimuksia kyseisen tyyppisille toiminnan tiloille. Tilojen tekniset vaatimukset on määritelty pitkälle hävittäjän toimittajamaan taholta. Optimaalisia toiminnallisia vaatimuksia on suunniteltu yhdessä käyttäjän Lapin lennoston, Ilmavoimien esikunnan sekä Puolustuskiinteistöjen yhteistyönä. Pohjois-Suomen arktiset ilmasto-olosuhteet sekä ympäristövaikutukset on huomioitu suunnittelussa mahdollisuuksien mukaan. Toteutettavan hankekokonaisuuden lopullinen valmistumisajankohta on määritelty osana monitoimihävittäjän käyttöönottoa. Hankkeessa toteutettavien Lapin lennoston lentotoimintaa tukevien tilojen rakentaminen edellyttää rakentamisen vaiheistamista ja rakennustöiden aloittamista viimeistään syksyllä 2023. Arvioitu ensimmäisen vaiheen valmistumisajankohta on vuoden 2024 lopussa. Hankkeen laajuus on noin 22 500 m2. Taloudelliset: Vuokrasopimuksen muutosliite sisältää sekä annuiteettivuokraa että sovellettua kokonaisvuokraa. Ensimmäisen rakennusvaiheen kertavuokrakustannukset sisältäen rakennusaikaiset korot ja rakennuttajan yleiskulut ovat yhteensä 56 655 875 € (sis. alv:n osuuden 10 965 653 € ja perustuen Rovaniemen hintatasoon 3/2023). Koska rakennushanke on uudishanke, hankkeeseen ei sisälly pohjavuokraa. Ylläpitoa sisältävään investoinnin osuuteen sovelletaan valtion vuokrakäsikirjan mukaista kokonaisvuokran periaatetta. Tällöin rakentamisesta aiheutuu lisäksi 1.1.2027 jälkeen ylläpitovuokrakuluja 1 119 484 €/v (sis. alv. osuuden 216 674 €/v), joka tarkoittaa 4,32 €/m2/kk (sis. alv). Hanke on kokonaisuudessaan (100 %) vuokravaikutteinen.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta