Vuokrasopimus STM/2023/60
« Raha-asiainvaliokunta 8.6.2023 13.00
Sosiaali- ja terveysministeriö
Vuokravaltuuksien puoltaminen Valtion koulukotien Sippolan koulukodin ja Limingan koulutuskeskuksen päärakennusten vuokrasopimuksiin sitoutumiseksi
Ministeri
Krista Kiuru
Esittelijä
Neuvotteleva virkamies Susanna Hoikkala, p. 029 5163482
Asia
Valtion koulukotien Sippolan koulukodissa on parhaillaan käynnissä vuonna 2021 aloitettu päärakennuksen peruskorjaus, josta lähtien päärakennuksen toiminta on ollut parakkiväistötiloissa. Hankkeen vuokrasopimus on allekirjoitettu 4.10.2021 Senaatti-kiinteistöjen ja Valtion koulukotien välillä. Arvio vuokrakustannuksista oli tuolloin alle 5 miljoonaa euroa 10 vuoden aikana ja koko hankkeen kustannusarvio oli 8,05 miljoonaa euroa. Peruskorjaushankkeen edetessä kustannukset ovat kasvaneet arviolta 9,7 miljoonaan euroon inflaation ja rakennustarvikkeiden kustannusten kasvun sekä varavoimaan varautumisen vuoksi. Vanhasta kiinteistöstä on löytynyt myös hirsirungon korjaukseen liittyviä lisätöitä. Päärakennus sisältää hallinnon tilat, moniammatillisten työntekijöiden työtilat, koulun luokkatilat, liikuntasalin, valmistuskeittiön ja ruokalan. Hankkeesta tulisi laatia uusi vuokrasopimus Valtion koulukotien ja Senaatti-kiinteistöjen välille. Valtion koulukotien Limingan koulutuskeskuksen vanha ja sisäilmaltaan asumiskelvoton päärakennus on purettu 11/2022. Päärakennuksessa sijainneet koulu, hallinto, moniammatillisten työntekijöiden työhuoneet, ruokala ja kuntosali ovat toimineet parakkiväistötiloissa 4/2021 lähtien. Tilalle suunniteltuun uuteen päärakennukseen olisi tulossa koulun luokkatilat, ruokala, valmistuskeittiö, henkilöstön sosiaalitilat, hallinnon ja moniammatillisten työntekijöiden työskentelytilat, musiikkistudio, liikuntasali, kuntosali ja kaksi viisipaikkaista osastoa. Hankesuunnittelua on tehty asiantuntijasopimuksella. Valmistelussa on huomioitu lasten moninaiset tarpeet ja nykyaikaiset työskentelytilat henkilöstölle. Hankesuunnitelmaan sisältyvistä uusista osastoista toinen olisi kokonaan uusi, joten asiakaspaikat lisääntyisivät 4–5 kpl. Tällä hetkellä vanhassa rakennuksessa toimiva osasto siirtyisi uusiin tiloihin päärakennuksen valmistuttua. Vuokrasopimukset tehdään, mikäli valtioneuvoston raha-asiainvaliokunta puoltaa sopimusten tekemistä ja jonka jälkeen perhe- ja peruspalveluministeri myöntää Valtion koulukodeille valtuudet sopimusten solmimiseen.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
TALOUDELLISET VAIKUTUKSET: Sippolan päärakennuksen vuokra-arvio on 501 486 €/v (alv 0 %) 1.9.2024 lähtien sisältäen sähkönsyötön turvaamiseksi varavoimageneraattorin 27 111 €/v. Rakennuksen laajuus on 1681 v-m2 (vuokra-ala) ja 2238 brm2 (kokonaisala). Rakennuskustannusarvio (3/2023) on 9,7 milj.€ (sis. varavoima 200 000 €). Arvio jäännösarvovastuusta sopimuksen alkamishetkellä on 3 842 438 € (pienenee 32 020 €/kk 10 vuoden ajan). Valmistumisen tavoiteajankohta 7/2024, jos rakentaminen alkaa 6/2023. Limingan päärakennuksen vuokra-arvio on noin 1,5 milj.€/v (alv 0 %) 1.9.2025 lähtien. Rakennuksen laajuus on noin 2237 v-m2 (vuokra-ala) ja noin 2979 brm2 (kokonaisala). Rakennuskustannusarvio (3/2023) on noin 16,6 milj.€. Arvio jäännösarvovastuusta sopimuksen alkamishetkellä on 13 745 992 € (pienenee 114 550 €/kk 10 vuoden ajan). Valmistumisen tavoiteajankohta on 7/2025, jos rakentaminen alkaa 9/2023. Molemmat vuokrat tarkistetaan toteutuneiden kustannusten mukaisiksi. Vuokrasopimukset ovat toistaiseksi voimassa olevia 12 kk:n irtisanomisajalla. Kasvavat vuokrakustannukset katetaan maksullisen toiminnan tuotoilla ja julkisen talouden kehykseen pysyvästi varatun määrärahan (1,7 milj.€) puitteissa (momentti 33.01.05.). TOIMINNALLISET VAIKUTUKSET: Valtion koulukodeilla on valtakunnallinen erityistehtävä viimesijaisen sijaishuollon tuottamisessa, jolloin toimitiloille asetetaan korkeat terveellisyyden, turvallisuuden, terapeuttisuuden ja kestävyyden laatuvaatimukset. Tilojen tulee tukea vaativinta sijaishuoltoa, ja niiden tulee olla tähän käyttötarkoitukseen sopivat. Niiden pitää olla käyttäjilleen turvalliset ja terveelliset sekä mahdollistaa lasten tarpeisiin vastaamisen mahdollisimman hyvin. Limingan päärakennus lisäisi 4–5 kpl asiakaspaikkaa. Hankkeet ovat Valtion koulukotien ja Senaatti-kiinteistön yhdessä valmisteleman toimitilakonseptin mukaisia.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta