Förslag om förbättrade villkor för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag, BSP-lånesystemet och statsborgen för ägarbostäder på remiss
Miljöministeriet begär utlåtanden om ett propositionsutkast som syftar till att underlätta anskaffningen av en första bostad och förbättra bostadsaktiebolagens möjligheter att genomföra ombyggnader och få finansiering för dem. Utlåtanden kan lämnas fram till den 23 september 2026.
Propositionen är en del av den åtgärdshelhet för reparationsbyggande och bostadshandel som regeringen beslutade om vid ramförhandlingarna våren 2026. Genom helheten underlättas finansieringen av bostadsaktiebolagens grundliga renoveringar, köpet av en egen bostad och bostadsanskaffningen för bostadssparare.
”Det blir lättare att köpa en första bostad med BSP-lån när den egna sparandel som krävs sjunker och den maximala lånetiden förlängs. Genom samma lagförslag vill vi bromsa ökningen av det eftersatta underhållet av bostadsbyggnader och stärka bostadsaktiebolagens förmåga att göra behövliga reparationer. Dessa är viktiga förändringar för att få fart på bostadshandeln och reparationsbyggandet”, säger miljö- och klimatminister Sari Multala.
Statsborgen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag höjs
Det eftersatta underhållet har ökat också i bostadsaktiebolag, och det kan vara svårt att få finansiering på grund av den regionala differentieringen på bostadsmarknaden. Därför är det allt viktigare för bostadsaktiebolag att förbereda sig för reparationer och göra dem i rätt tid. För att möjliggöra reparationer vill man förbättra villkoren för det statsborgenssystem som erbjuds bostadsaktiebolag, det vill säga borgenslånet. För borgenslån reserveras årligen en bevillningsfullmakt i statsbudgeten, men med de nuvarande villkoren har borgenslån dock inte använts.
Det föreslås att borgensandelen för ombyggnadslån för bostadsaktiebolag höjs från 70 till 80 procent. Det föreslås också en höjning i det tillåtna sammanlagda beloppet av ett bostadsaktiebolags borgenslån och dess övriga befintliga lån med inteckningssäkerhet.
Förbättringar i BSP-systemet
Det föreslås förbättringar i bostadssparpremiesystemet (BSP), som är avsett för dem som skaffar sin första bostad. Enligt förslaget ska det för BSP-lån framöver krävas egna besparingar på endast minst fem procent av bostadens anskaffningspris, och lånetiden ska kunna vara högst 40 år. Maximibeloppet av den avgiftsfria statsborgen som ingår i BSP-lånet ska höjas till 95 procent.
I praktiken innebär ändringen i självfinansieringsandelen att de egna besparingar som krävs för att få lån halveras jämfört med i dag. Till exempel i Kaleva i Tammerfors kan anskaffningspriset för en etta på 29 kvadratmeter vara 159 000 euro. I dag krävs besparingar på 15 900 euro för att få ett BSP-lån för en sådan bostad, men efter ändringen skulle det räcka med 7 950 euro. För en tvåa på 58 kvadratmeter i Drumsö i Helsingfors med ett anskaffningspris på 345 000 euro skulle det i fortsättningen behövas besparingar på 17 250 euro i stället för nuvarande 34 500 euro.
Ändringar i statsborgen för bostadslån
Den maximala statsborgen för ägarbostadslån höjs till 90 procent av bostadens anskaffningspris. Också bostadslån med avgiftsbelagd statsborgen ska ha en lånetid på högst 40 år. Borgensavgiften förblir oförändrad, det vill säga 2,5 procent.
Ändringarna avses träda i kraft den 1 januari 2027.
Mer information
Anu Karjalainen
lagstiftningsråd
tfn 0295 250 067
[email protected]