Vuokrasopimus PLM/2019/65
« Raha-asiainvaliokunta 14.11.2019 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Senaatti-kiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen (Kajaani) allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Neuvotteleva virkamies Anu Sallinen, p. 029 5140335
Asia
Puolustusvoimien Kajaanin Hoikankankaan toimitilan vuokraaminen perustuu puolustusvoimien ruokailujen turvaamiseen Kainuun prikaatissa. Vuonna 1962 valmistunut varuskuntaravintola Hoikanhovi (rakennus 015) on tilojen, rakenteiden ja teknisten järjestelmien osalta perusteellisen peruskorjauksen tarpeessa. Rakennus on arvokas valtion rakennusperintökohde. Toteuttamalla hanke saadaan Hoikankankaalle turvalliset ja terveelliset sekä tarkoituksenmukaiset ruokailu- ja ruoanvalmistustilat, asiakaspaikkamäärä li-sääntyy ja ruokailujen läpimeno nopeutuu sekä energiatehokkuus rakennuksessa paranee. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta on vuokralaisena allekirjoittanut 20.6.2019 Se-naatti-kiinteistöjen kanssa varuskuntaravintola Hoikanhovin peruskorjaus- ja perusparannus-hanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen. Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 27.2.2019. Hankkeen on arvioitu valmistuvan 31.10.2021. Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa 1.11.2021. Sopimus on voimassa tois-taiseksi ehdollisena siten, että puolustusvoimat on velvollinen maksamaan omistajalle jäännös-vuokran luopumishetken jäännösarvon, mikäli rakennuksesta luovuttaisiin ennen 31.1.2031. Jäännösarvovastuu on vuokra-ajan alkamishetkellä 3 315 211 € (sis. alv:n osuuden 641 654 €) ja jäännösarvovastuu alenee 27 627 €/kk (sis. alv:n osuuden 5 347 €/kk) vuokrasopimuksessa olevan jäännösarvovastuun erittelyn mukaisesti.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hanke käsittää Kainuun prikaatissa peruskorjattavan varuskuntaravintola Hoikanhovin ja siinä tehdään laaja peruskorjaus tiloihin, rakenteisiin ja taloteknisiin järjestelmiin. Rakennus on arvokas valtion rakennusperintökohde. Varuskuntaravintolan tuotanto-, varasto-, ja asiakaspalvelun toimintavalmius ja kapasiteetti ovat nykyiseen asiakasmäärän riittämättömät, eivätkä ne vastaa nykyajan tuotantotiloille asettamiin vaatimuksiin. Tuotannon, tavaralogistiikan ja asiakasvirtojen ja -paikkojen lisäämisellä saadaan toiminnallista tehokkuutta. Toteuttamalla hanke saadaan Hoikankankaalle turvalliset ja terveelliset sekä tarkoituksenmukaiset ruokailu- ja ruoanvalmistustilat. Hankkeen laajuustiedot ovat seuraavat: - bruttoala n. 4 570 brm2 - hyöty- eli ohjelma-ala n. 3 400 hym2 - huoneistoala n. 3 810 m2 - tilavuus n. 18 500m3 Taloudelliset: Hankkeen tavoitehinta-arvio on 12 832 760 € (sis. alv:n osuuden 2 483 760 €, hintataso 1/2019). Hankkeen vuokravaikutteiset kustannukset (51%) ovat 6 480 544 € (sis. alv:n osuuden 1 254 299 €) ja ei-vuokravaikutteiset kustannukset (49%) ovat 6 352 216 € (sis. alv:n osuuden 1 229 461 €). Toimitilakustannukset tulevat olemaan yhteensä 1 104 9073 €/v (sis. alv:n osuuden 202 591 €/v). Hankkeen kustannusten lisäys on yhteensä 403 405 €/v (sis. alv:n osuuden 78 078 €/v). Hankkeen kustannusten yksityiskohtainen erittely on esitetty liitteessä taloudelliset vaikutukset. Rakennuksen energiaratkaisuissa toimitaan valtionhallinnon ja Senaatti-kiinteistöjen energian-käytön tehokkuusperiaatteiden mukaisesti. Jatkosuunnittelussa on selvitettävä perusteellisesti edellytykset parhaaseen mahdolliseen energiatehokkuusluokkaan pääsemiseksi ja/tai ne tekijät, jotka muodostuvat sellaisiksi, ettei tavoitteeseen pääseminen järkevillä toimenpiteillä ole mah-dollista.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta