Vuokrasopimus PLM/2020/1
« Raha-asiainvaliokunta 23.1.2020 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Senaatti-kiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen (Säkylä) allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Yksikön johtaja Sara Kajander, p. 029 5140080
Asia
Puolustusvoimien Säkylän toimitilojen vuokraaminen perustuu puolustusvoimien koulutuksen järjestelyiden tukemiseen Porin prikaatissa. Vuonna 1965 valmistunut kasarmirakennus on rakennus- sekä talotekniikaltaan pääosin alkupe-räisessä kunnossa, joten rakennuksen peruskorjaus ja -parannus on välttämätön. Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä rakennetaan uusi piharakennus, laajennetaan takapihaa sekä puretaan vanha suksivaja. Toteuttamalla hanke Porin prikaati saa turvalliset ja terveelliset koulutus- ja majoitustilat joukkotuotannon toteuttamiseen. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta on vuokralaisena allekirjoittanut 12.12.2018 Se-naatti-kiinteistöjen kanssa Säkylän kasarmin 4 peruskorjaus ja -parannus sekä uudisrakennus-hanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen. Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 19.12.2018. Hankkeen on arvioitu valmistuvan 30.6.2021. Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa 1.7.2021 Sopimus on voimassa toistaiseksi ehdollisena siten, että puolustusvoimat on velvollinen maksamaan omistajalle jäännösvuokran luopumishetken jäännösarvon, mikäli kasarmista ja piharakennuksesta luovuttaisiin ennen 30.6.2031. Jäännösarvovastuu on vuokra-ajan alkamishetkellä 8 181 536 € (sis. alv:n osuuden 1 583 523 €) ja jäännösarvovastuu alenee 69 179 €/kk (sis. alv:n osuuden 13 196 €/kk) vuokrasopimuksessa olevan jäännösarvovastuun erittelyn mukaisesti.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hanke käsittää Porin prikaatiin Säkylän-Niinisalon varuskunnan alueelle Säkylään peruskorjattavaksi kasarmin 4 ja rakennettavaksi piharakennuksen uudisrakennuksena. Hankkeen yhteydessä puretaan uudisrakentamisen tieltä nykyinen huonokuntoinen suksivaja (rakennus nro 38). Kasarmi 4 (rakennus 34) peruskorjataan vastaamaan nykyisen toiminnan vaatimia tila- ja turvallisuustarpeita. Vuonna 1965 valmistunut kasarmirakennus sijaitsee Säkylässä Huovinrinteellä. Kohde on rakennus- sekä talotekniikaltaan pääosin alkuperäisessä kunnossa, joten rakennuksen peruskorjaus/perusparannus on välttämätön. Hankkeen laajuustiedot ovat seuraavat: - bruttoala 10 680 brm2 - hyötyala 7 750 hym2 - uusi takapiha ja yhdystie 9 300 m2 - etupihan asfaltti 2 400 m2 Taloudelliset: Hankkeen tavoitehinta-arvio on 16 363 073 € (sis. alv:n osuuden 3 167 046 €, hintataso 4/2019). Hankkeen vuokravaikutteiset kustannukset (44%) ovat 7 175 357 € (sis. alv:n osuuden 1 388 779 €) ja ei-vuokravaikutteiset kustannukset (56%) ovat 9 187 717 € (sis. alv:n osuuden 1 778 268 €). Toimitilakustannukset tulevat ole-maan yhteensä 1 607 216 €/v (sis. alv:n osuuden 313 399 €/v). Hankkeen kustannusten lisäys on yhteensä 530 321€/v (sis. alv:n osuuden 102 643 €/v). Hankkeen kustannusten yksityiskohtainen erittely on esitetty liitteessä taloudelliset vaikutukset. Rakennuksen energiaratkaisuissa toimitaan valtionhallinnon ja Senaatti-kiinteistöjen energiankäytön tehokkuusperiaatteiden mukaisesti. Jatkosuunnittelussa on selvitettävä perusteellisesti edellytykset parhaaseen mahdolliseen energiatehokkuusluokkaan pääsemiseksi ja/tai ne tekijät, jotka muodostuvat sellaisiksi, ettei tavoitteeseen pääseminen järkevillä toimenpiteillä ole mahdollista.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta