Vuokrasopimus PLM/2020/27
« Raha-asiainvaliokunta 7.5.2020 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Senaatti-kiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen (Jyväskylä) allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Yksikön johtaja Sara Kajander, p. 029 5140080
Asia
Puolustusvoimien Jyväskylän toimitilojen vuokraaminen perustuu sotilasilmailun järjestelyiden turvaamiseen Ilmasotakoulussa. Hankkeella luodaan edellytykset nykyisten lentokoneiden säilyttämiseen säältä suojassa. Hankkeella saadaan luotua myös koneisiin liittyvän kalusto- ja materiaalivaraston edellyttämät tilat. Kohteen tilankäyttöä pystytään tehostamaan järjestelemällä eri käyttäjätahojen toiminnot uudelleen. Hankkeessa on huomioitu suorituskyvyn kehittämisen vaikutukset tulevaisuudessa. Hankkeessa on myös otettu huomioon mahdollisesti myöhemmin toteutettava rakennuksen loppuosan peruskorjaus ja -parantaminen. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta on vuokralaisena allekirjoittanut 3.2.2020 Senaatti-kiinteistöjen kanssa Jyväskylän säilytystilojen rakentamisen hanketta koskevat ehdolliset vuokrasopimukset. Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 22.1.2020. Hanke liittyy Jyväskylässä sijaitsevan säilytystilan peruskorjaukseen. Hanke on arvioitu valmistuvaksi 28.2.2021. Sopimuksien mukainen vuokra-aika alkaisi 1.3.2021. Sopimus on voimassa toistaiseksi ehdollisena siten, että puolustusvoimat on velvollinen maksamaan omistajalle jäännösvuokran luopumishetken jäännösarvon, mikäli säilytystiloista luovuttaisiin ennen 8.2.2031. Jäännösarvovastuu on vuokra-ajan alkamishetkellä 1 020 538 € (alv. 0%) ja jäännösarvovastuu alenee 8 504,48 €/kk vuokrasopimuksessa olevan jäännösarvovastuun erittelyn mukaisesti.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Ilmasotakoulun tavoitteena on luoda rakennushankkeella edellytykset lentokoneiden säilyttämiseen sekä koneisiin liittyvän kalusto- ja materiaalivaraston kunnostamista edellyttävät tilat. Tämä edellyttää Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen tilojen uudelleensijoituksen ko. tiloissa. Nykyiset sosiaalitilat sekä vastaanotto- ja purkutoiminta siirretään. Toimintojen järjestely mahdollistaa myös kohteen muiden käyttäjäosapuolien hajallaan olevien toimintojen keskittämisen ja siten koko kohteen tilankäytön tehostamista. Hankkeessa on huomioitu suorituskyvyn kehittämisen vaikutukset tulevaisuudessa. Erillisiä väistötiloja ei tarvita. Varastotilojen lattiarakenteet sekä muutosalueella LVISA-tekniikka uusitaan kokonaisuudessaan. Kohteen kokonaisala on 15 054 htm2, josta tässä hankkeessa muutostoimenpiteitä kohdistuu 3 824 htm2 alueelle. Taloudelliset: Hankkeen tavoitehinta-arvio on 5 624 295 € (sis. alv:n osuuden 1 088 573 €, hintataso 1/2020). Hankkeessa peruskorjataan varastotilaa, jonka rakentamisesta aiheutuu pääomavuokrakuluja 249 011 €/v (sis. alv osuuden 59 763 €/v) ja ylläpitovuokrakuluja 25 270 €/v (sis. alv:n osuuden 6 065 €/v). Peruskorjattavan kohteen nykyinen pääomavuokra on 137 458 €/v (sis. alv:n osuuden 32 990 €/v) ja nykyiset ylläpitokustannukset ovat 283 490 €/v (sis. alv:n osuuden 68 038 €/v). Hankkeen nykyiset toimitilakustannukset ovat yhteensä 420 948 €/v (sis. alv- osuuden 101 028 €/v) joka tarkoittaa 11,37 €/ htm2/kk (sis. alv:n osuuden 2,20 €/htm2/kk) Hankkeen valmistuttua 28.2.2021 tulevat toimitilakustannukset olemaan yhteensä 695 229 €/v (sis. alv osuuden 166 855 €/v) joka tarkoittaa 18,79 €/htm2/kk (sis. alv:n osuuden 3,64 €/htm2/kk). Hankkeen toimitilakustannusten lisäys on yhteensä 340 108 €/v (sis. alv:n osuuden 65 827 €/v).
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta