Vuokrasopimus PLM/2020/26
« Raha-asiainvaliokunta 7.5.2020 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Senaatti-kiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen (Kirkkonummi) allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Yksikön johtaja Sara Kajander, p. 029 5140080
Asia
Puolustusvoimien Kirkkonummen toimitilojen vuokraaminen perustuu puolustusvoimien johtamisen järjestelyiden toisen vaiheen turvaamiseen Rannikkoprikaatissa. Kohteen 1960-luvulla rakennettu talotekniikka edellyttää toimintaympäristön muutoksen mukaista uusimista. Hankkeen vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta on aikaisempi raha-asiainvaliokunnan puolto 13.9.2018 ja puolustusministerin päätös 17.9.2018, jossa tavoitehintaarvio oli 7 763 883 € (sis. alv:n osuuden 1 502 687 €, hintataso 10/2016). Uusi ehdollinen vuokrasopimus pohjautuu Senaatti-kiinteistöjen tekemiin hankkeen urakkakyselyihin. Aikaisemman päätöksen jälkeen hankkeelle on suunnittelun aikana tullut muutoksia, jotka ovat vaikuttaneet hankkeen kustannuksiin. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta on vuokralaisena allekirjoittanut 19.3.2020 Senaatti-kiinteistöjen kanssa Kirkkonummen Merivalvontakeskuksen vaihe 2:n peruskorjaushanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen. Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 26.2.2020. Hanke liittyy puolustusvoimien tilahallinnan sopeuttamiseen ja Pääesikunnan linjaukseen toimintojen sijoittamisista. Hanke on arvioitu valmistuvaksi 30.6.2021. Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaisi 1.7.2021. Sopimus on voimassa toistaiseksi ehdollisena siten, että puolustusvoimat on velvollinen maksamaan omistajalle jäännösvuokran luopumishetken jäännösarvon, mikäli kohteesta luovuttaisiin ennen 30.6.2031. Jäännösarvovastuu on vuokra-ajan alkamishetkellä 9 515 235,00 € (alv 0%) ja jäännösarvovastuu alenee 79 293,63 €/kk vuokrasopimuksessa olevan jäännösarvovastuun erittelyn mukaisesti.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hanke käsittää nykyisin lähinnä varastointikäytössä olevien tilojen muuttamisen toiminnallisiksi tiloiksi Rannikkoprikaatin esikuntien käyttöön. Kohteesta puretaan teräsbetonirakenteet ja alapohjat alustäyttöineen sekä uusitaan talotekniikka kokonaisuudessaan. Hankkeessa rakennetaan muuntojoustavia toimisto- ja neuvottelutiloja, laitetiloja, päätearkisto, taukotilat keittiöineen sekä wc- ja siivoustilat. Hankkeeseen kuuluu myös toisen varavoimakoneen hankinta ja asennus sekä rakennettava lauhdutinkatos. Toteuttamalla merivalvontakeskuksen peruskorjauksen vaihe 2 Rannikkoprikaati saa turvalliset ja terveelliset esikuntatilat tarkoituksenmukaista toimintaa varten. Nykyisissä toimitiloissa on ollut sisäilmaongelmia. Kohteen kokonaisala on 3013 htm2, josta tässä hankkeessa muutostoimenpiteitä kohdistuu 1 170 htm2 alueelle. Taloudelliset: Hankkeen tavoitehinta-arvio on 11 798 891 € (sis. alv:n osuuden 2 283 656 €, hintataso 1/2020). Hankkeessa peruskorjataan toimistotilaa, jonka rakentamisesta aiheutuu pääomavuokrakuluja 663 743 €/v (sis. alv:n osuuden 251 730 €/v) ja ylläpitovuokrakuluja 97 018 €/v (sis. alv:n osuuden 18 778 €/v). Kohteen nykyinen pääomavuokra on 636 860 €/v (sis. alv:n osuuden 123 263 €/v) ja nykyiset ylläpitokustannukset ovat 378 791 €/v (sis. alv:n osuuden 73 314 €/v). Hankkeen nykyiset toimitilakustannukset ovat yhteensä 1 015 652 €/v (sis. alv:n osuuden 196 578 €/v), joka tarkoittaa 28,09 €/ htm2/kk (sis. alv:n osuuden 5,44 €/htm2/kk). Hankkeen valmistuttua 30.6.2021 tulevat toimitilakustannukset olemaan yhteensä 1 776 413 €/v (sis. alv:n osuuden 343 822 €/v), joka tarkoittaa 49,13 €/htm2/kk (sis. alv:n osuuden 9,51 €/htm2/kk. Hankkeen toimitilakustannusten lisäys on yhteensä 760 761 €/v (sis. alv:n osuuden 147 244 €/v). Hankkeen kustannusten yksityiskohtainen erittely on esitetty liitteessä taloudelliset vaikutukset.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta