Vuokrasopimus PLM/2020/34
« Raha-asiainvaliokunta 28.5.2020 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen ja Senaatti-kiinteistöjen välisen vuokrasopimuksen (Kirkkonummi) allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Yksikön johtaja Sara Kajander, p. 029 5140080
Asia
Puolustusvoimien Kirkkonummen toimitilojen vuokraaminen perustuu puolustusvoimien koulutuksen järjestelyiden tukemiseen Rannikkoprikaatissa. Vuonna 1960 valmistunut kasarmirakennus sijaitsee Kirkkonummella Upinniemessä. Kohde on rakennus- sekä talotekniikaltaan pääosin alkuperäisessä kunnossa, joten rakennuksen peruskorjaus / perusparannus on välttämätön. Rakennuksen peruskorjauksen yhteydessä rakennetaan uusi piharakennus ja muutetaan piha-alueiden kulkuyhteyksiä. Toteuttamalla hanke Rannikkoprikaati saa turvalliset ja terveelliset koulutus- ja majoitustilat joukkotuotannon toteuttamiseen. Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunta on vuokralaisena allekirjoittanut 1.10.2018 Senaatti-kiinteistöjen kanssa Upinniemen kasarmin 19 peruskorjaus ja -parannus sekä uudisrakennushanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen sekä siihen liittyvän muutosliitteen 21.11.2019. Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 18.12.2019. Hankkeen on arvioitu valmistuvan 30.11.2020. Sopimuksen mukainen vuokra-aika alkaa 1.12.2020. Sopimus on voimassa toistaiseksi ehdollisena siten, että puolustusvoimat on velvollinen maksamaan omistajalle jäännösvuokran luopumishetken jäännösarvon, mikäli kasarmista ja piharakennuksesta luovuttaisiin ennen 30.11.2030. Jäännösarvovastuu on vuokra-ajan alkamishetkellä 3 790 151€ ja jäännösarvovastuu alenee 37 901,51 € / kk vuokrasopimuksen lisälehden mukaiseen loppusummaan perustuen.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hanke käsittää Rannikkoprikaatiin Upinniemen varuskunnan alueelle Kirkkonummelle peruskorjattavaksi kasarmin 19 ja rakennettavaksi piharakennuksen uudisrakennuksena. Kasarmi 19 (rakennus 2019) peruskorjataan vastaamaan nykyisen toiminnan vaatimia tila- ja turvallisuustarpeita. Kasarmin ilmanvaihtoa on parannettu 1995, mutta tilojen mitoituksiin ei ole tehty toiminnallisia muutoksia. Hankkeen laajuustiedot ovat seuraavat: - Kasarmi 19; huoneistoala 2 610 htm2, bruttoala 3 013 brm2 ja tilavuus 9 700 m3. - Piharakennus; huoneistoala 289 htm2 (josta 22 hym2 kylmää tilaa), bruttoala 320 brm2 (josta 27 brm2 kylmää tilaa) ja tilavuus 1 470 m3 (josta 85 m3 kylmää tilaa). - Kaikki huoneistoala yhteensä 2 900 htm2 ja bruttoala 3 333 brm2. - Uusi huoltopiha ja tieyhteys 2 766 m2. - Etupihan uusittava asfaltti 1 760 m2. Taloudelliset: Hankkeen tavoitehinta-arvio on 9 399 576 € (sis. alv:n osuuden 1 819 273 €, hintataso 8/2019). Hankkeen vuokravaikutteiset kustannukset (35%) ovat 3 320 590 € (sis. alv:n osuuden 642 695 €) ja ei-vuokravaikutteiset kustannukset (65%) ovat 6 078 986 € (sis. alv:n osuuden 1 176 578 €). Kohteen tulevat toimitilakustannukset ilman tupakalusteita ovat yhteensä 650 435 €/vuosi (sis. alv:n osuuden 123 693 €/v). Hankkeeseen on sisällytetty Puolustusvoimien työ- ja oppimisympäristökonseptin mukaiset tupakalusteet. Kalusteiden kustannusarvio on 631 135 € (sis. alv:n osuuden 122 150 €). Kalusteinvestointi lyhennetään viiden (5) vuoden aikana annuiteettiperiaatteella. Lisävuokran määrä on 142 922 € / vuosi (sis. alv:n osuuden 27 662 €/v). Hankkeen kustannusten lisäys ilman tupakalusteita on yhteensä 266 368 €/v (sis. alv:n osuuden 50 750 €/v). Hankkeen kustannusten yksityiskohtainen erittely on esitetty liitteessä taloudelliset vaikutukset.
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta