Vuokrasopimus PLM/2020/79
« Raha-asiainvaliokunta 10.12.2020 13.00
Puolustusministeriö
Puolustusvoimien logistiikkalaitoksen esikunnan ja Senaatti-kiinteistöjen välisen (Helsinki) vuokrasopimuksen allekirjoittaminen
Ministeri
Antti Kaikkonen
Esittelijä
Ympäristöneuvos Sara Kajander, p. +358 295 140 080
Asia
Uusi vuokrasopimus perustuu Helsingissä sijaitsevan Kaartin korttelin kehittämiseen ja Puolustusvoimien esikuntatoimintojen tiivistämiseen. Korttelissa on luovuttu rakennuksista, jotka tullaan hankkeen yhteydessä purkamaan. Jotta tämä olisi mahdollista, on välttämätöntä siirtää käytössä olevat verkostot ja muuntamo purettavista rakennuksista uuteen paikkaan. Hankkeessa rakennetaan myös uusia taloteknisiä liittymiä. Puolustusvoimien Logistiikkalaitoksen esikunta vuokralaisena allekirjoitti 15.4.2020 Senaatti-kiinteistöjen kanssa Kaartin korttelin talotekniikkainfran muutokset -hanketta koskevan ehdollisen vuokrasopimuksen (29806-4). Senaatti-kiinteistöjen hallitus on hyväksynyt hanketta koskevan ehdollisen investointiesityksen 26.2.2020. Talotekniikkainframuutokset on arvioitu valmistuvaksi 31.8.2021, jolloin sopimusten mukainen vuokra-aika alkaa 1.9.2021.
Esitys
Puolletaan
Vaikutukset
Toiminnalliset: Hankkeessa toteutettavat muutokset mahdollistavat tulevan lisärakentamisen korttelissa. Talotekniikan eriyttäminen hankkeessa mahdollistaa useamman käyttäjän toimimisen korttelissa niin, että rakennukset voivat toimia itsenäisesti ja niillä on omat talotekniset liittymät. Myös korttelin turvallisuus ja valmius paranevat. Taloudelliset: Muutostöiden vuokravaikutusten kustannukset jakautuvat korttelissa toimivien käyttäjien sekä myöhemmin tulevien käyttäjien vuokra-alojen suhteessa. Hankkeen valmistuttua 31.8.2021 tulevat vuokrakustannukset olemaan 609 872 €/v (sis. alv osuuden 118 040 €/v). Hankkeen tavoitehinta-arvio on 14 333 273 € (sis. alv:n osuuden 2 774 182 €, hintataso 11/2019). Suurin osa muutoksista kohdistuu muuntamon siirtoon ja siihen liittyviin sähköjärjestelmiin (n. 8,6 milj. €, alv 0%), myös tietoliikenne ja LVI-työt ovat mittavat (yht. n. 3 milj. €, alv 0%). Vuokran määräytyminen tullaan tarkistamaan, kun yhteiskäyttöön tulevien rakennusten peruskorjaukset ja korttelissa toteutettava uudisrakentaminen ovat valmistuneet (arvioitu valmistuminen 1/2024). Tällöin vuokrakustannukset tulevat olemaan 501 396 €/v (sis. alv:n osuuden 97 044 €/v). Lisäksi hankkeessa varaudutaan käytössä olevien jäähdyttimien siirtoon pois purettavasta rakennuksesta. Ennen tarkempaa suunnittelua tästä arvioidaan aiheutuvan noin 1 240 000 € lisäinvestointikustannukset (sis. alv osuuden 240 000 €). Siirrosta aiheutuva lisäys lopullisiin vuokrakustannuksiin on noin 78 120 €/v (sis. alv osuuden 15 120 €/v).
Päätös
Raha-asiainvaliokunta puolsi ehdotusta