Hallituksen esitys OM/2026/41

Esityksessä ehdotetaan muutettaviksi asuinhuoneiston vuokrauksesta annettua lakia ja liikehuoneiston vuokrauksesta annettua lakia. Lakeihin tehtäisiin useita muutoksia, joilla lainsäädäntöä selkeytettäisiin ja päivitettäisiin vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä. Digitalisaation vaikutusten huomioimiseksi lakeihin ehdotetaan ajantasaistettuja säännöksiä ilmoitusten ja varoitusten tiedoksiannosta.

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin ehdotetaan myös useita uusia ja tarkentavia säännöksiä vuokrasuhteen velvoitteista ja menettelyistä. Ne koskisivat esimerkiksi asukkaiden ilmoittamista, tupakointikieltoa, vakuuden käyttöä ja palauttamista, vuokran tarkistamista, vuokrasuhteen päättymistä huoneistossa yksin asuneen vuokralaisen kuoleman vuoksi sekä huoneistoon jääneen omaisuuden käsittelyä. Lisäksi muutettaisiin muun muassa vuokrasopimuksen kestoa, vuokranantajan oikeutta päästä huoneistoon, muuttopäivää, vuokrasopimuksen purkua ja irtisanomisaikaa koskevaa sääntelyä. Esitys liittyy pääministeri Petteri Orpon hallituksen hallitusohjelman kirjaukseen asuntojen vuokrausta koskevan lainsäädännön ajantasaistamisesta.

Ehdotettujen lakien on tarkoitus tulla voimaan syksyllä 2026 noin kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun ne on hyväksytty ja vahvistettu.