Lausuntokierroksella: Työryhmä ehdottaa uudistuksia huoneenvuokralakeihin

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin ehdotetaan muutoksia. Tavoitteena on huomioida lainsäädäntömuutokset ja toimintaympäristön kehitys. Samalla esitetään eräitä tarkistuksia myös liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin.

Oikeusministeriön työryhmän mietinnössä ehdotetaan, että asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin lisättäisiin uusia säännöksiä muun muassa vuokralaisen velvollisuudesta ilmoittaa vuokranantajalle huoneistossa asuvat henkilöt, tupakointikiellosta huoneistossa ja siihen liittyvissä tiloissa, vuokrasuhteen päättymisestä huoneistossa yksin asuneen vuokralaisen kuoleman vuoksi sekä huoneistoon tai siihen liittyviin tiloihin jääneen omaisuuden käsittelystä. Lisäksi vuokramarkkinoilla yleisesti käytössä oleva sopimustyyppi, jossa vuokrasuhde on voimassa aluksi määräajan ja tämän jälkeen toistaiseksi, huomioitaisiin lain tasolla.
 
Lakiin lisättäisiin myös aiempaa yksityiskohtaisemmat säännökset esimerkiksi vakuuden käytöstä ja palauttamisesta. Vakuuden palauttamiseen on käytännössä liittynyt paljon osapuolten välisiä riitoja, jotka ovat työllistäneet myös tuomioistuimia ja kuluttajariitalautakuntaa. Mietinnön tavoitteena on vähentää näitä ja muita huoneenvuokrasuhteisiin liittyviä riitoja.
                                           
Sekä asuinhuoneiston vuokrauksesta että liikehuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin ehdotetaan erityisesti digitalisaation vaikutusten huomioon ottamiseksi lisättäväksi uudet säännökset sähköisistä tiedoksiannoista. Lisäksi ehdotetaan tarkistuksia muun muassa säännöksiin vuokranantajan oikeudesta päästä huoneistoon.
 
Mietinnössä ehdotetuilla uudistuksilla on tarkoitus toteuttaa pääministeri Petteri Orpon hallituksen hallitusohjelmakirjaus asuntojen vuokrausta koskevan lainsäädännön selkeyttämisestä vastaamaan nykypäivän tarpeita ja käytäntöjä.
 
Lain ajantasaistamista on valmistellut laajapohjainen työryhmä, joka ei kaikilta osin ollut työssään yksimielinen.
 
Työryhmän ehdotuksesta voi jättää lausunnon Lausuntopalvelu.fi:ssä 14.2.2025 asti. 
 
Lisätietoja:
lainsäädäntöneuvos Jussi Päivärinne, p. 0295 150 122, [email protected] 
lainsäädäntöneuvos Kalle Mäenpää, p. 0295 150 063, [email protected]