Lausuntopyyntö
Kiinteistöjen arvonlisäverotukseen ehdotetaan muutoksia

Arvonlisäverotuksessa kiinteistöinvestointeihin sisältyviin arvonlisäverovähennyksiin liittyy kymmenen vuoden oikaisu- eli tarkistuskausi. Uudistuksessa kumottaisiin säännökset, jotka koskevat vähennyksen tarkistusoikeuden ja -velvollisuuden siirtoa. Lisäksi tietyt kiinteistön myynnit voitaisiin valita vapaaehtoisesti arvonlisäverollisiksi.

Esityksen taustalla on unionin tuomioistuimen tuomio asiassa C-787/18, Sögård Fastigheter, jonka perustelujen mukaan arvonlisäveron vähennyksen oikaisu ei voi rasittaa muuta kuin kyseisen vähennyksen tehnyttä verovelvollista.

Jatkossa kiinteistöinvestointeihin sisältyvää arvonlisäverovähennystä tarkistettaisiin yhdellä kertaa jäljellä olevan tarkistuskauden ajalta aina, kun kiinteistö luovutetaan. Koska kiinteistön myynti on arvonlisäverolain mukaan verotonta, kiinteistön katsottaisiin olevan vähennyskelvottomassa käytössä koko jäljellä olevan tarkistuskauden ajan.
 
Veron kertaantumisen välttämiseksi lakiin lisättäisiin säännökset siitä, että tietyissä tilanteissa kiinteistön myynnit voitaisiin valita vapaaehtoisesti arvonlisäverollisiksi. Jos kiinteistön myynti olisi verollista, kiinteistön katsottaisiin olevan vähennykseen oikeuttavassa käytössä jäljellä olevan tarkistuskauden ajan. Verolliseksi valittuun kiinteistön myyntiin sovellettaisiin pääsääntöisesti ostajan käännettyä verovelvollisuutta.

Kiinteistöinvestointina pidettäisiin jatkossa myös verolliseksi valitun kiinteistön hankintaa.
Lakiin tehtäisiin myös joitain muita kiinteistön myynnin verollisuuden valintaan ja kiinteistöinvestointien arvonlisäverovähennysten tarkistusjärjestelmään liittyviä muutoksia.

Lausuntokierros alkaa

Valtiovarainministeriö pyytää lausuntoja luonnoksesta hallituksen esitykseksi. Lausuntoja voi antaa lausuntopalvelussa 14. elokuuta saakka.

Laki tulisi voimaan 1. tammikuuta 2028.

Lisätiedot:
Erityisasiantuntija Paula Laakso, puh. 02955 30145, paula.laakso(at)gov.fi