Rakennusalan suhdanneryhmä:
Rakennusalan näkymät ovat vahvasti kahtiajakoiset
Rakennusala vahvistuu, kun toimitilarakentaminen piristyy datakeskuksiin ja puolustushankkeisiin liittyvän rakentamisen myötä. Asuntorakentaminen laahaa kuitenkin yhä perässä, arvioi rakennusalan suhdanneryhmä 31. maaliskuuta julkaistussa raportissaan.
Uudet geopoliittiset riskit, kuten Lähi-idän kriisi ja kohonneet energiahinnat, varjostavat talouden elpymistä. Epävarmuus ja maaliskuussa uudelleen nousuun kääntyneet korko-odotukset pitävät asunnonostajat ja sijoittajat yhä varovaisina.
Uudisrakentaminen elpyy hitaasti. Markkinoita painaa valmiiden asuntojen ylitarjonta sekä poikkeuksellisen suuri hintaero uusien ja käytettyjen asuntojen välillä. Myös valtion tukemien asuntojen rakentaminen vähenee tänä vuonna.
Asuntoja rakennetaan selvästi pitkän aikavälin tarvetta vähemmän. Rakentaminen keskittyy suuriin kaupunkeihin. Asumisen tukiin tehdyt leikkaukset ovat kuitenkin johtaneet asumisen tiivistymiseen. Asuntorakentamisen odotetaan pääsevän kunnolla kasvuun vasta vuonna 2027.
Korjausrakentaminen kääntyy kasvuun vuonna 2026, mutta nousevat korot tuovat mukanaan haasteita. Taloyhtiöillä on suuria vaikeuksia saada rahoitusta korjaushankkeisiin asuntojen vakuusarvojen laskettua erityisesti kasvukeskusten ulkopuolella.
Toimitilarakentaminen on nyt rakennusalan moottori. Sen vauhdikas kasvu jatkuu kuluvan vuoden aikana. Sitä siivittävät erityisesti vilkastunut datakeskusten rakentaminen sekä mittavat huoltovarmuuden ja puolustushallinnon hankkeet.
Maa- ja vesirakentaminen kasvaa tänä vuonna hieman, mutta alan kehitystä ja kustannuksia varjostavat kansainväliset kriisit ja öljyn hinnan nousupaineet. Ensi vuonna infrarakentamisen kasvun ennakoidaan pysähtyvän.
Rakennustuoteteollisuudessa on ollut pitkään vaikeaa, mutta ilmassa on merkkejä käänteestä parempaan. Alan kannattavuus elpyy, ja teollisuuden investointien ennustetaan kasvavan tänä vuonna. Samalla alan kustannukset ja tarjoushinnat ovat kääntymässä jälleen nousuun.
Rakennusalan työllisyyden ennakoidaan kasvavan hieman kuluvana vuotena ja jatkavan rakentamisen volyymiä seuraten ensi vuonna.
Lisätietoja:
Finanssineuvos Janne Huovari, puh. 02955 30171, janne.huovari(at)gov.fi
Valtiovarainministeriön johtama rakennusalan suhdanneryhmä arvioi talo-, infrastruktuuri- ja korjausrakentamisen suhdanteiden kehitystä. Rakennusalan suhdanneryhmän raportit käsittelevät alan suhdannetilannetta koko maassa ja osin myös alueellisesti. Raporteissa tilannetta tarkastellaan volyymien, hintojen kustannusten, rahoituksen sekä työllisyyden ja rakennusmateriaalien menekin näkökulmasta. Suhdanneryhmä käsittelee rakentamiseen liittyviä rakenteellisia kysymyksiä ja muutostarpeita pitkällä aikavälillä.