Bostadsaktiebolag kan spara genom att förutse renoverings- och ombyggnadsbehov
"Trots att bostaden ofta är den enskilda människans viktigaste investering i livet sköter vi vanligtvis bättre om bilens än om bostadens skick. En verklig utmaning för bostadsaktiebolagens styrelser och disponenter är att gå in för ett förutseende och planmässigt arbetssätt", sade bostadsminister Jan Vapaavuori då han tog emot strategin för ombyggnad som dryftats av en arbetsgrupp.
Vapaavuori påpekar att om nödvändiga renoveringar skjuts upp innebär det ofta högre kostnader i framtiden.
"Ägarna kan spara in till och med en tredjedel av renoveringskostnaderna för byggnadens hela livscykel om de förutser och planerar renoveringarna väl. Om man väntar med dem i onödan försämras dessutom boendets kvalitet och egendomens värde. Jag tror att framtidens bostadsköpare i allt högre grad också kommer att kunna beakta byggnadens skick och kvalitet."
En av strategins kärnfrågor är hur man skall lära sig hantera ombyggnadsprojekten bättre än i dag. Erfarenheterna från rörrenoveringar återspeglar vardagsproblemen under renoveringen: kostnaderna sväller ut, tidtabellerna håller inte, det finns inga garantier för kvalitet, de boende lider av olägenheterna och de får ingen information om hur projektet framskrider. I ett idealfall fungerar allt det här, och dessutom är det möjligt att förbättra boendets kvalitet menar arbetsgruppen.
Klimatförändringen och den åldrande befolkningen utgör utmaningar
Strategin understryker också vikten av kompetens inom ombyggnadssektorn och behovet av allt mångsidigare tjänster med högre kvalitet.
"Det är dags att lyfta fram ombyggnadsalternativet som har stått i skuggan av nyproduktionen. Det investeras nära nog lika mycket i ombyggnad som i nybyggnad och dess betydelse ökar hela tiden. I framtiden bör detta märkas såväl inom utbildningen som i forskningen och produktionsutvecklingen", bedömer ordförande för strategiarbetsgruppen, byggnadsrådet Erkki Laitinen från miljöministeriet.
De största utmaningarna i framtiden är klimatförändringen och den åldrande befolkningen. Vid ombyggnad bör man därför fästa speciell uppmärksamhet på byggnadernas energiprestanda. Tillgänglighet i byggandet är ytterst viktigt med tanke på den åldrande befolkningen. När det gäller en god kvalitet på inomhusluften förutsätts det att man förebygger och åtgärdar fukt- och mögelskador och sörjer för en god ventilation. Behovet av renoveringar och ombyggnad ökar kraftigt, vilket kommer att medföra nya utmaningar. På 2010-talet borde till exempel vattentak, fasader, balkonger och fönster repareras i dubbelt så stor utsträckning som nu.
Strategin kom till genom samarbete
Utöver bostadsbyggnader gäller strategin också alla andra slags byggnader. Arbetsgruppen föreslår att man vid ombyggnad alltid skall beakta användarvänligheten, byggnadens särdrag, samt principerna för en hållbar utveckling.
Strategin har utarbetats av de viktigaste aktörerna inom området.
"Det är uppmuntrande att konstatera den enighet som rått inom fastighets- och byggnadsbranschen och samarbetet under beredningen av strategin för ombyggnad. Arbetet har ändå bara börjat. För att vi skall uppnå målen krävs det att alla aktörer engagerar sig i saken", betonade Vapaavuori.
Strategin är på remiss fram till den 24 augusti. Under hösten bereds statsrådets principbeslut om ombyggnad. Samtidigt börjar de aktörer som varit med och berett strategin att utarbeta åtgärdsplaner för att förverkliga målen.
Mer information:
Tatu Rauhamäki, ministerns specialmedarbetare, tfn 050 521 2907
Erkki Laitinen, byggnadsråd, miljöministeriet, tfn 050 369 6790