Rajoituksista vapautuvien ARA-vuokratalojen tulevaisuutta arvioidaan varoen
Aiemmin vapautuneita kohteita on myyty ja vuokrattu markkinahintaan
Omistajat ovat varovaisia arvioidessaan, miten ARA-vuokratalojen rajoitusten purkautuminen vaikuttaa niiden käyttöön jatkossa. Tuoreen selvityksen mukaan talojen hallintamuotoon, käyttötarkoitukseen tai asuntojen vuokratasoon ei ennakoida suuria muutoksia.
Ympäristöministeriön Pellervon taloustutkimuksella teettämä selvitys koostui kahdesta kyselystä. Omistajilta, joiden ARA-vuokratalot olivat jo vapautuneet rajoituksista, kysyttiin kohteiden nykykäytöstä. Omistajilta, joiden ARA-vuokratalot ovat lähitulevaisuudessa vapautumassa rajoituksista, kysyttiin kohteiden varalle tehdyistä suunnitelmista.
Tutkimuksen mukaan näyttää siltä, että omistajien suunnitelmat vapautuville ARA-kohteille poikkeavat siitä, mitä aiemmin vapautuneille ARA-vuokrataloille on tehty. Jo vapautuneista kohteista merkittävä osa on muutettu omistusasunnoiksi ja vuokra-asuntojenkin vuokrat ovat olleet lähellä markkinavuokria.
Valtion tukemia ARA-vuokrataloja koskevien rajoitusten tarkoitus on varmistaa pitkäaikaisten ja kohtuuhintaisten vuokra-asuntojen saatavuus. Rajoitukset purkautuvat joko määräajan jälkeen tai Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen ARAn päätöksestä. Rajoitusten piiristä vapautuu vuoteen 2020 mennessä noin viidennes kaikista ARA-vuokra-asunnoista, joita oli vuoden 2009 lopussa 403 370. Kunnat omistavat kohteista suurimman osan. ARA-vuokratalojen rajoitusten purkautumisella voi olla vaikutusta paikallisiin asuntomarkkinoihin, sillä rajoitusten poistuttua kohde voidaan myydä tai vuokrata vapaasti.
ARA-vuokrakohteiden vapautuminen on helpottanut tyhjien asuntojen ongelmaa työpaikkakadosta ja muuttotappiosta kärsivillä alueilla. Rajoitusten poistumisen jälkeen asuntoja oli tyhjillään huomattavasti aiempaa vähemmän. Kasvukeskuksissa sijaitsevia kohteita on vapautettu vain vähän ja erityisin perustein.
Lisätietoja
Ekonomisti Petri Mäki-Fränti, Pellervon taloustutkimus PTT,
puh. 09 488 8420, 040 503 9855, [email protected]
Tutkija Tuula Laukkanen, puh. 040 518 2028, [email protected]
Asuntoneuvos Ulla-Maija Sirviö, ympäristöministeriö, puh. 0400 143 874, [email protected]