Valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaa ja asuntojen käyttöä koskevan sääntelyn kehittäminen

YM008:00/2026 Säädösvalmistelu

Hankkeessa kehitetään valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaa ja vuokralaisen asunnon käyttöä koskevia säännöksiä sekä tehdään päivityksiä ja säädöshuoltoa valtion tukeman asuntotuotannon lainsäädäntöön.

Hankkeen perustiedot Käynnissä

Hankenumero YM008:00/2026

Asianumerot VN/5542/2026

Asettaja ympäristöministeriö

Tehtäväluokka Hallituksen esityksen valmistelu

Toimikausi/aikataulu 9.2.2026 –

Asettamispäivä 9.2.2026

Toteuttaa hallitusohjelman tavoitteita

Orpo

Luku 6 Kasvun kaava

Alaluku 6.5 Toimivat asuntomarkkinat ja sujuva liikenne

Lainvalmistelu

HE valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnan ja asuntojen käytön kehittämistä koskevaksi lainsäädännöksi

  • 1

    Valmistelussa

    Lisätty istuntokauden suunnitelmaan 1.4.2026
  • 2

    Meneillään oleva vaihe: Arvioitu esittelyviikko

    Arvioitu uusi esittelyviikko 39/2026
  • 3

    Annettu eduskunnalle

  • 4

    Säädös hyväksytty

Hankkeessa kehitetään valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalintaa ja vuokralaisen asunnon käyttöä koskevia säännöksiä sekä tehdään päivityksiä ja säädöshuoltoa valtion tukeman asuntotuotannon lainsäädäntöön.

VastuuministeriYmpäristö- ja ilmastoministeri Multala

Lisätietoa

  • Annetaan eduskunnalle kiireellisenä: eduskunnan vastaus ennen eduskunnan istuntotaukoa.

  • Käsittely: Kuntatalouden- ja hallinnon neuvottelukunta

Syysistuntokauden 2026 lainsäädäntösuunnitelma

Yhteyshenkilö
Matleena Haapala, Lainsäädäntöneuvos
puh. +358 295 250 332
[email protected]

Hankkeen vaiheet

Tavoitteet ja tuotokset

Hankkeen tavoitteena on ohjata valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttö johdonmukaisemmin asukasvalintaperusteiden mukaiseksi. Lisäksi ajantasaistetaan asukasvalintatehtävää ja valvontaa koskevaa sääntelyä henkilötietojen käsittely mukaan lukien sekä tehdään muita välttämättömiä päivityksiä valtion tukeman asuntotuotannon lainsäädäntöön.

Lähtökohdat

Valtion tukemissa vuokra-asunnoissa noudatetaan arava- ja korkotukilainsäädännön mukaista asukasvalintaa. Asukkaiden valinta perustuu sosiaaliseen tarkoituksenmukaisuuteen ja taloudelliseen tarpeeseen. Aravalainalla ja pitkällä korkotukilainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen asukasvalinnassa on otettava huomioon hakijaruokakunnan asunnontarve, varallisuus ja tulot. Lyhyellä korkotukilainalla rahoitettujen vuokra-asuntojen asukasvalinnassa on otettava huomioon hakijaruokakunnan tulot. Vuokrasuhteissa noudatetaan omakustannusvuokraperiaatetta.

Vuokralaisella on asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun yleislain mukainen oikeus muun muassa alivuokrata osa huoneistosta, luovuttaa huoneisto tilapäisesti toisen käytettäväksi tai luovuttaa vuokraoikeus perheenjäsenelleen. Näissä tilanteissa asunnon käyttö voi poiketa asetetuista tavoitteista, ja sen vuoksi hankkeessa valmistellaan tarvittavaa erityissääntelyä valtion tukemien vuokra-asuntojen osalta. Valmistelussa otetaan huomioon asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain vireillä oleva uudistus.

Lyhytvuokraus on vastoin valtion tukemien vuokra-asuntojen käyttötarkoitusta. Lyhytvuokraukseen on valmisteilla lainsäädäntöä, joka huomioon ottaen tarkastellaan tarvetta säätää nimenomaisesta majoitustarkoituksessa tehtävän lyhytvuokrauksen kiellosta.

Poikkeustilanteissa, esimerkiksi asuntojen vajaakäyttö ja kiireiset tarpeet, valtion tukemia vuokra-asuntoja voidaan vuokrata myös ruokakunnille, jotka eivät täytä kaikkia asukasvalintaperusteita. Osa valtion tukemista asunnoista saattaa myös pitkässä vuokrasuhteessa kohdentua ruokakunnille, jotka eivät enää tarvitsisi valtion tukea asunnon saamiseen. Hankkeessa tarkastellaan myös asukasvalintojen valvontaa ja vuokranantajien mahdollisuuksia vapauttaa asuntoja uudelleen vuokrattavaksi.

Lisäksi hankkeeseen sisältyy valtion tukeman asuntotuotannon lakien ajantasaistamista, joka liittyy muun muassa asukasvalintatehtävään, henkilötietojen käsittelyyn, toimivaltuuksiin ja asetuksenantovaltuuksiin.

Liittyvät hankkeet

Lisää aiheesta

Ympäristöministeriö pyytää lausuntoja valtion tukemien vuokra-asuntojen asukasvalinnan ja käytön sääntelyn kehittämisestä

YM Tiedote 18.5.2026 14.45

Säädösvalmistelu ja kehittäminen valtioneuvostossa

Ministeriöt toteuttavat hallitusohjelmaa, valmistelevat lakeja ja muita säädöksiä sekä vievät eteenpäin uudistuksia erilaisissa hankkeissa, työryhmissä ja toimielimissä.

Kaikkien ministeriöiden hankkeet löydät valtioneuvoston verkkosivuilta valtioneuvosto.fi/hankkeet

Valtioneuvoston hankeikkuna

Tiedot tuottaa ministeriöiden Hankeikkuna - valtioneuvoston sisäinen hankehallinnan palvelu. Toivomme palautetta osoitteeseen info.hankeikkuna(at)gov.fi.

Hankeikkunan avoin rajapinta
api.hankeikkuna.fi