Regeringens proposition med förslag till lag om ändring av lagen om bostadsrättsbostäder

Mål och resultat

Målet är att trygga bostadsrättssystemets funktionsförmåga i en situation där marknadsförhållandena förändras och stödet för nyproduktionen upphör. De bestämmelser som bereds skulle möjliggöra befrielse från begränsningarna för bostadsrättshus i undantagssituationer, såsom vid allvarligt underutnyttjande eller konkurs. Dessutom skulle ett villkor införas i nya bostadsrättsavtal som möjliggör uppsägning av avtalet om huset har många bostäder tomma eller uthyrda, eller om husets ekonomiska situation annars har försvagats långvarigt. I alla lösningar är det centralt att tryggas kontinuiteten i boendet, bland annat genom möjligheten för bostadsrättshavarna att lösa in sin bostad.

Syftet med att avstå från ordningsnumren är att förenkla ansökningsprocessen för bostadsrättsbostäder och sänka tröskeln för att ansöka om en sådan bostad.

Utgångspunkter

Bostadsrättssystemet har erbjudit ett alternativ till hyres- och ägarboende sedan 1990‑talet och har ansetts vara en relativt bekymmersfri och riskfri boendeform. Systemet har dock visat sig vara oflexibelt när det gäller att anpassa sig till förändringar på bostadsmarknaden. För att trygga systemets funktionsförmåga och statens riskhantering behövs lagstiftningsåtgärder som ger flexibilitet i undantagsfall, samtidigt som bostadsrättens grundprinciper bevaras.

Miljöministeriet beställde som stöd för beredningen av lösningsalternativ en utredning där bostadsrättsbeståndets ekonomiska situation och metoder för att minska riskerna bedömdes. I utredningen konstaterades att de största riskerna är kopplade till tomma bostadsrättsbostäder som på grund av användningsbegränsningarna inte kan omvandlas till hyres- eller ägarbostäder. Om det inte finns efterfrågan på bostäderna som bostadsrättsbostäder och de inte kan hyras ut tillfälligt, ökar trycket på höjning av bruksvederlagen och husens ekonomiska situation försvagas. Enligt utredningen skulle den mest verkningsfulla lösningen vara att möjliggöra befrielse från begränsningarna i undantagssituationer, såsom vid realisering eller vid allvarligt underutnyttjande.

Projektet hänför sig till statsminister Petteri Orpos regeringsprogram, där det fastslås att stöd inte längre ska beviljas för nya bostadsrättsobjekt. Detta understryker behovet av att utveckla det nuvarande bostadsrättssystemet och hantera de risker som är förenade med det utan att införa nya stödformer.