Överlåtelseskatten på aktier i bostads- och fastighetsbolag höjs
Regeringen föreslår att skatteprocenten för överlåtelseskatt på aktier i bostadsaktiebolag, ömsesidiga fastighetsaktiebolag samt av andelar i bostadsandelslag höjs från nuvarande 1,6 procent till 2 procent. Skatten på andra s.k. affärsaktier föreslås förbli 1,6 procent.
Skatteunderlaget föreslås också bli utvidgat så att man som vederlag även betraktar den andel av bolagets lån som vid överlåtelsetidpunkten belastar aktierna och som delägaren då har rätt eller skyldighet att betala antingen som engångsprestation eller som finansieringsvederlag. Som vederlag betraktas också den andel av byggnadsfasens lån som belastar de överlåtna aktierna, även om beslut om delägarnas rätt eller skyldighet att betala bolagslåneandelen inte har fattats.
Om en aktie säljs under byggnadsfasen eller tidigare ska enligt förslaget som vederlag räknas den andel av bolagets samtliga skulder som belastar de överlåtna aktierna vid den tidpunkt då äganderätten övergår eller då byggnaden har blivit färdig och godkänts för att tas i bruk.
Utvidgningen av skatteunderlaget gäller andra fastighetsaktiebolag i praktiken endast då överlåtelsen sker under byggnadsfasen. Bolagets lån som belastar aktierna, och som delägaren har rätt eller skyldighet att betala bort, är karaktäristiska för bostadsaktiebolag och ömsesidiga fastighetsaktiebolag.
För samtliga värdepappers del föreslås det också att sådana betalningar åt någon annan part än överlåtaren som utgör avtalsvillkor, och som kommer överlåtaren till godo, ska inkluderas i skattegrunden. Ändringen är en reaktion mot rättspraxis som inskränkt skatteunderlaget och som gjort det möjligt att minimera skatten t.ex. genom olika slags skuldarrangemang i samband med försäljning av aktier i fastighetsaktiebolag.
En förmedlares ansvar eller ansvaret hos styrelsen i målbolaget föreslås inte bli ändrat. Man har emellertid försökt definiera de bolagslån som omfattas av skatteunderlaget så att styrelsen i målbolaget skulle vara medveten om vilka lån inom bolaget som bör tas i beaktande. Informationen om dessa kan förmedlas åt affärsparterna och förmedlaren genom ett disponentintyg från bolaget eller disponenten.
Ändringen beräknas utöka skatteinkomsterna med 80 miljoner euro på årlig nivå. Utöver de fiskala målsättningarna minskar förändringen skillnaden mellan överföringsskatten på försäljning av fastigheter som ägs direkt eller indirekt av bolaget.
Ändringarna föreslås träda i kraft vid ingången av 2013. Ändringarna ska tillämpas på överlåtelser som sker på basis av avtal som ingåtts efter att ändringen trätt i kraft. Ett överlåtelseavtal anses ha trätt i kraft då det undertecknats.
Dessutom föreslås det att tillämpningstiden för bestämmelserna om temporär skattefrihet i samband med bolagisering av kommunernas fastighetstillgångar förlängs så att de gäller överlåtelser åren 2013-2016.
Ytterligare information: Jukka Vanhanen, lagstiftningsråd, tfn 02955 30239