Rådet för bedömning av lagstiftningen
Konsekvenserna av lagen om bostadsaktiebolag bör bedömas bättre

Rådet för bedömning av lagstiftningen har lämnat ett utlåtande till justitieministeriet om en proposition där det föreslås att lagen om bostadsaktiebolag ändras. Propositionen ger som helhet en detaljerad bild av bakgrunden till ärendet, målsättningen och de viktigaste förslagen. De viktigaste utvecklingsbehoven i propositionen är att det behövs en utförligare bedömning av storleken på de ekonomiska konsekvenserna, en tydligare beskrivning av hur konsekvenserna fördelar sig och hur förslagen inverkar på olika aktörers beteende samt en tydligare strukturering av osäkerhetsfaktorerna och konsekvensernas sammantagna effekt.

Syftet med propositionen är att uppdatera lagen om bostadsaktiebolag. Genom förslagen strävar man bland annat efter att göra det lättare att ingripa i störningssituationer i husbolag och ta bostäder i besittning, underlätta en kontrollerad avveckling av husbolag, förtydliga frågor som gäller konkurssituationer samt möjliggöra genomförandet av installation av laddningslösningar för elbilar i husbolag. Dessutom är målet att säkerställa förutsättningarna för kortvarig uthyrningsverksamhet, och samtidigt görs det möjligt att bättre ingripa i de problem som uppdagats.

Rådet anser att det identifieras flera möjliga fördelar och kostnader i propositionen, men att helhetsbilden av de centrala konsekvenserna delvis förblir oklar. När det gäller många av förslagen ges inte ens en riktgivande bedömning av hur vanliga tillämpningssituationerna är, hur stor grupp som berörs av konsekvenserna eller hur stora konsekvenser det beloppsmässigt rör sig om. Konsekvensbedömningen bör kompletteras med åtminstone grova kvantitativa bedömningar av de viktigaste ekonomiska konsekvenserna.

Rådet fäster uppmärksamhet vid att propositionsutkastet innehåller flera positiva ekonomiska konsekvenser, såsom att den administrativa bördan minskas, kostnadsfördelningen förtydligas och förfarandena effektiviseras, men att påverkansmekanismen och konsekvensernas ekonomiska betydelse inte alltid beskrivs tillräckligt. Konsekvensbedömningen bör visa tydligare hur ändringen av regleringen leder till förändringar i aktörernas beteende och hur dessa förändringar återspeglas i de ekonomiska, marknadsrelaterade och andra samhälleliga konsekvenserna.

I utkastet till proposition granskas dessutom inte systematiskt hur konsekvenserna fördelar sig mellan olika grupper. Till exempel konsekvenserna för majoritets- och minoritetsaktieägare, husbolag av olika storlek samt investerardelägare och delägare som bor i sina lägenheter förblir till vissa delar inte analyserade. Det är också motiverat att tydligare strukturera de sammanlagda och kumulativa konsekvenserna av flera samtidiga regleringsändringar.

Utlåtandet av rådet för bedömning av lagstiftningen gäller det utkast till regeringens proposition med förslag till lag om ändring av lagen om bostadsaktiebolag (projektnummer: OM119:00/2023) som justitieministeriet lämnade till rådet per e-post den 13 februari 2026. Utlåtandet lämnades den 9 mars 2026.

Rådet för bedömning av lagstiftningen anser att utkastet till regeringens proposition följer anvisningarna om konsekvensbedömning vid lagberedning på ett nöjaktigt sätt. Rådet rekommenderar att utkastet till proposition korrigeras i enlighet med rådets utlåtande innan propositionen lämnas till riksdagen.

Mer information: Antti Moisio, bedömningsråd, tfn 029 516 0059.

Rådet för bedömning av lagstiftningen är ett självständigt och oberoende organ som lämnar utlåtanden om utkast till regeringens propositioner och om konsekvensbedömningarna i dem.